一、项目名称

庐山西海﹒中国（江西）科学养生养老示范基地建设项目

二、项目建设地址

永修县柘林湖风景名胜景区东北部，跨永修县三溪桥镇旭光、杨垅等村。

三、项目建设规模与主要建设内容

1、建设规模

项目总面积680.98公顷，其中陆地456.58公顷，占总

面积67%，水面224.4公顷，占总面积33%。

2、主要建设内容

⑴养生养老板块：该板块建设面积95.27公顷，建筑面积89.1万平方米，根据各分区建设要求不同，容积率控制在0.2—1.5不等。

⑵文化休闲板块：建设内容包括鱼文化特色餐厅、茶文化长廊、禅文化宣导中心（禅意静心园）、活力嬉水场、伴山湖景度假酒店、游船码头等。

⑶产业辐射及综合服务板块：建设用地面积7.43公顷，建筑面积3.74万平方米，根据各分区建设要求不同，容积率控制在0.3—0.8不等。

四、项目总投资

项目建设分两期进行，总投资82.67亿元，一期工程投资35元，二期工程投资47.7亿元。

五、市场前景及经济效益分析

1、市场前景

⑴以“两山两湖”（庐山、云居山，鄱阳湖、西海）品牌效应为引导，服务于国内外养生养老、文化休闲的中高端客户；以项目区200公里辐射范围为对象，服务于区域养生养老机构、养老社区、居家养老等客户，带动区域大健康产业整体发展。

⑵本项目计划用5年左右时间，将其建成

—中国CCRC养老社区示范基地；

—中国标准化机构养老示范基地（养老床位1000张左右）；

—中国老年健康养老旅游重要目的地；

—中国老年健康基金会老年服务培训、志愿者招募训练基地；

—中国老年用品、服务配送集散中心；

—中健银龄集团华中地区管理中心（结算中心、体验中心）。

2、经济效益

⑴经测算，本项目税后投资内部收益率约为12.7%，投资回收期约为11年。

3、社会效益

⑴缓解区域老龄化问题，促进和谐社会建设

本项目的建设将有利于解决人口老龄化问题，对国家实施健康老龄化战略具有推动作用，其社会意义重大。

⑵促进当地国民经济和相关产业的发展

初步估算，本项目建成之后每年能够为当地政府创造近2亿元税收。

⑶增加就业机会，缓解就业压力

经测算，本项目可为当地带来直接就业岗位2000人，流动就业岗位4000人，而间接就业岗位超过10000人。

⑷增加地方农民收入。

随着生态养生养老和旅游度假区的开发建设，农户的农副产品也相应提高了附加值，充分推动了餐饮、住宿等产业，居民将实现从纯旅游直接收入转嫁到服务产业收入的软着陆。

六、基础设施配套条件

项目内道路系统可与316国道、991乡道和362乡道连接，并与政府建设的旅游公路、绿道等基础设施相互结合利用。

七、合作意向（领域、方式、目标等）

自有资金、政策性资金、产业基金和PPP项目等多元化投资模式。

八、项目联系人及联系方式

魏长华  13576290579